Neubau Azubiwohnheim - Objektplanung Gebäude

Die Hamburger Hochbahn AG beabsichtigt im Namen der HSG Hanseatische Siedlungs-Gesellschaft mbH (HSG) eine stufenweise Vergabe der Planungsleistungen für die Objektplanung Gebäude für den Neubau eines Azubiwohnheims in Hamburg-Altona. Die HSG Hanseatische Siedlungs-Gesellschaft mbH (HSG) verfügt an mehreren Standorten in Hamburg sowie in Reinbek über insgesamt mehr als 2000 Wohnungen. Sie ist eine 100-prozentige Tochter der Hamburger Hochbahn AG. Im Zuge der steigenden Nachfrage an günstigen Azubi-Apartments in Hamburg, plant die HSG auf dem Grundstück in der Großen Freiheit 68 zwischen den bestehenden Gebäuden Grünspan, Indra und der alten Fischräucherei 138 Azubi-Apartments, mit einer Apartmentfläche von jeweils 25 m² bei einer BGF von ca. 6.700 m², in Form des mit dem Bezirk vorabgestimmten und vorliegenden Bauvorbescheidantrags (IFB gem. aktueller Förderrichtlinie) zu errichten. Fertigstellung des Gebäudes ist für Ende 2029 angestrebt. Das Gebäude soll unter Einhaltung der folgenden funktionalen Leistungsbeschreibung errichtet werden. Für alle notwendigen Fachdisziplinen werden Fachplaner separat durch den AG beauftragt. In der folgenden Leistungsbeschreibungen ist definiert, welche Qualitäten (z.B. massive Bauweise der Tragstruktur (keine Holz- oder Stahlkonstruktion) ausdrücklich gewünscht bzw. nicht gewünscht sind. Der vorliegende Bauvorbescheidantrag ist dabei als Rahmen zu verstehen, der durch die Planer auch noch geändert und angepasst werden kann. Nach jetzigem Projektstand gehen wir von folgenden Baukosten aus. 300er Hochbau 11.350.000,- EUR netto 400er TGA-HLS 2.270.000,- EUR netto 400er TGA-ELT 1.510.000,- EUR netto 500er Freiraumplanung 300.000,- EUR netto 600er Ausstattung 580.000,- EUR netto Es sind die aktuellen HSG-Standards bei der Gebäudeplanung anzuwenden unter Berücksichtigung des "Hamburg-Standards": - es ist ein Baukörper in massiver Bauweise zu planen und zu errichten nach EH 55 Standard - die vorhandene Tiefgarage wird zurückgebaut. Es ist nicht die Errichtung einer neuen TG geplant - der innere Schallschutz ist nach VDI 4100 SSt 2 zu planen - es ist eine Aufzugsanlage der Fa. Schindler nach Vorgaben der HSG zu planen - das Dach soll in maximal möglicher Fläche mit PV in Kombination mit einem Gründach belegt werden Die HSG beabsichtigt mit der Umsetzung des Projektes einen GU zu beauftragen. Es werden Planungsleistungen der Objektplanung für Gebäude gemäß der HOAI 2021 vergeben. Die Leistungsbilder der Tragwerks-, Freianlagen-, Ingenieurbau- und Abbruchplanung, sowie der weiteren Anlagengruppen der TGA werden durch die Hamburger Hochbahn AG separat beauftragt. Die Integration der weiteren Fachplanungen im facheigenen Planungs- und Bauprozess ist Aufgabe des Planers.